房屋租凭合同违约咋办

1.房屋租赁合同违约时，守约方可通过多种措施维权。可按合同约定追究违约金，若约定违约金与实际损失不符，可请求法院或仲裁机构调整；还能要求违约方继续履行合同；若合同目的无法实现，可解除合同并要求赔偿损失；协商不成时，可通过诉讼或仲裁解决纠纷。
2.解决措施和建议：
签订租赁合同时明确违约金条款及计算方式，避免模糊不清。
发现违约情况及时固定证据，如拍照、留存沟通记录等，为后续维权做准备。
与违约方协商时保持理性，争取和平解决，若协商无果尽快启动诉讼或仲裁程序。
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法律分析：
（1）违约金主张：房屋租赁合同违约时，若合同有违约金条款，守约方可要求违约方按约定支付。当约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少，这体现了公平原则，保障双方权益。
（2）继续履行要求：若违约方不履行或履行不符约定，守约方有权要求其继续履行合同义务，如交付或修复房屋，以确保合同顺利执行。
（3）合同解除与损失赔偿：若违约导致合同目的无法实现，守约方可解除合同，并要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失，弥补因违约遭受的经济损失。
（4）纠纷解决途径：双方无法协商解决时，守约方可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益。

提醒：守约方维权时要注意收集和保留相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）查看合同约定，若有违约金条款，按约定要求违约方支付违约金。当约定违约金低于损失时，请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。
（二）违约方不履行或履行不符约定，要求其继续履行，像交付房屋、修复房屋等。
（三）因违约致合同目的无法实现，可解除合同，并要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失。
（四）双方无法协商解决纠纷，向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同违约金条款。若有，可要求违约方按约定支付；若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过高时，违约方可请求适当减少。
2.要求继续履行。违约方不履行或履行不符约定，守约方可要求其继续，如交房、修房等。
3.解除合同并索赔。违约致合同目的无法实现，可解除合同，要求赔偿直接和可得利益损失。
4.寻求法律途径。协商不成，可起诉或依仲裁协议申请仲裁。
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结论：
房屋租赁合同违约，守约方可依合同约定要求违约方支付违约金，也可要求继续履行合同，在合同目的无法实现时可解除合同并要求赔偿损失，协商不成可通过诉讼或仲裁维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁合同中，若有违约金条款，守约方有权要求违约方按约定支付。当约定违约金低于实际损失，守约方可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方也可请求适当减少。若违约方不履行或履行不符约定，守约方有要求其继续履行的权利。当违约导致合同目的无法实现，守约方可解除合同并要求违约方赔偿直接损失与可得利益损失。若双方协商不成，守约方可通过向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁来解决纠纷。若您在房屋租赁合同违约方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供详细的法律建议和解决方案。